商住两用房与普通住宅有什么不同 _知识分享

【商住两用房与普通住宅有什么不同】

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1、商住两用房的优势：商住两用房可以注册公司,可居住可办公、不限购、不算首套房、环境好、鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。
2、落户和学位：商住两用房不能户口落户、没有学区派位。
3、产权：住宅楼的使用年限是70年,而商住两用房只有40年,最多50年。
4、未来使用费用不确定：商住两用房如按公建用途规定,水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
5、贷款条件的限制：购买商住两用房大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
6、交易税收不同：如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税,但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年,但对商务办公房一般高只有6成10年。

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