回迁房和小产权房的区别 _知识分享

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回迁房和小产权房的区别是什么？
1、土地性质
就土地性质而言,回迁房是征收方赔给被征收区域居民的房屋,一般是由政府统一划分土地,其土地性质属于国有划拨土地。但是回迁房一般是占用农村集体土地,没有经过国家正规手续而建造的房屋。
2、房屋产权
【回迁房和小产权房的区别】回迁房和小产权房的房屋产权存在差异,回迁房有两种,一种是暂时不能办理房产证但有回迁协议的回迁房,另外一种有房产证的回迁房。但小产权房屋一般是没有房产证的,就算是有,也是乡镇政府或村集体给房主颁发的房产证,这个房产证是不被国家认可的。
3、上市交易
有房产证的回迁房上市交易时,需要缴纳一定的土地出让金,可以过户,在满足部分条件的前提下,也是可以落户的。但是小产权房作为一种不受国家认可的房屋类型,其上市交易是存在一定的风险的,也不能落户。
4、抵押贷款
有完整产权证书的回迁房是可以进行抵押贷款的,但是小产权一般是不可以抵押贷款的。

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