买房贷款利息计算标准是怎样的 _知识分享

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【买房贷款利息计算标准是怎样的】等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款额计算公式如下：
1、〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕下面举例说明,假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率4．2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1324．33元。上述结果只给出了每月应付的本息和,因此需要对这个本息和进行分解。
2、以上例为基础,一个月为一期,第一期贷款余额20万元,应支付利息840．00元（200000×4．2‰）,所以只能归还本金484．33元,仍欠银行贷款199515．67元；第二期应支付利息837．97元（199515．67×4．2‰）,归还本金486．37元,仍欠银行贷款199029．30元,以此类推。
此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

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