房子不够两年有多少税 _知识分享

【房子不够两年有多少税】

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如果二手房未满两年,主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五唯一”而征税税额不同,增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。
1、增值税及附加：计税价格／1．05×5．6％（远郊区县为5．5％）,网签价过户指导价时,计税价格为网签价；过户指导价网签价时,计税价格为过户指导价
2、个税：差额＊20％。差额个税＝差额×20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）,若网签价过户指导价,则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价×10％－贷款利息）×20％；若过户指导价网签价,则个税＝（过户指导价／1．05－原值－原契税－附加－过户指导价×10％－贷款利息）×20％。

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