2023买房贷款利率是多少 _生活经验

1、住房商业贷款
住房商业贷款利率由LPR+房贷基点形成，最新LPR是1年期为3.65%，5年期以上为4.3% ，而房贷基点不同银行规定不同，具体以银行规定为准。当然不同地区的楼市行情不同，如果当地楼市处于下行趋势，央行允许可以自行动态调整房贷利率，并取消了下限。
2、公积金贷款
公积金贷款执行的是基准利率，5年以下(含5年)和5年以上利率分别为2.6%和3.1% 。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575% 。
买房贷款利率降了需要去银行调吗买房贷款利率降了不需要去银行调。用户选择的是LPR浮动利率，LPR下调，到了房贷利率调整日，系统会自动下调用户的房贷利率，调整完成后，用户的房贷利率执行调整后的新利率，利率更新还款金额也会重新计算。至于用户执行的是LPR固定利率，那么房贷利率在贷款期限内不会发生任何变化。
因此，房贷利率下调，用户只需要等待系统自动调整利率即可，即使前往银行，人工无法办理利率调整业务。当然，房贷利率最终能否调整，要看利率调整日的上个月的LPR是否低于房贷合同利率的LPR，如果没有低于房贷合同利率的LPR，房贷利率仍然不会调整。
房贷利率高于4.65%，怎么申请降低1、增加房子首付款
申请房贷，最低的首付款比例为20% 。贷款本金越高，首付比例就越低，银行需要承担的逾期风险就越大，借款人的贷款利率自然也就越高。如果借款人想要将自己的房贷利率降低，可以选择将房贷首付款增加，比如增加到50% 。贷款本金减少，银行需要承担的逾期风险变低，借款人的贷款利率自然也就会变少。
【2023买房贷款利率是多少】2、申请商业贷款转公积金贷款
如果申请时贷款人的房贷利率高于4.65%，那么贷款人符合公积金贷款条件后，可以申请将商业贷款转为公积金贷款，从而降低房贷利率。
3、更换还款方式
借款人可以选择将自己的贷款还款方式更换，然后达到降低房贷利率的方式。如果借款人之前的房贷还款方式为等额本息，可以跟银行申请更换为等额本金。一般来说，等额本金的贷款利息要比等额本息更低一些，如果借款人的综合评估分比较好的话，也可以降低一定的贷款利率。

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