开发商不给签购房合同怎么办 _生活经验

1、索要合同：如果开发商不愿意提供购房合同，首先购房者可以主动与开发商沟通，明确表达自己的需求，要求签订购房合同。合理合法的要求合同是购房者的权益，开发商应该履行相应的义务。
2、请求房产管理部门介入：如果开发商始终不提供购房合同，购房者可以向房产管理部门投诉举报，请求其介入。房产管理部门有相关的监管职责，可以对开发商的行为进行调查和处理。
3、查询备案登记手续：购房者还可以去房管局进行查询开发商是否办理了备案登记手续。根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，并在签约后30日内办理商品房预售合同登记备案手续。购房者可以通过查询备案登记手续来确认开发商是否合规操作。
购房者签购房合同需要注意些什么呢1、审查有效证书
商品房预售和销售必须应当具备“五证” ，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
2、明确约定交房的违约责任
购房合同里一定要明确开发商交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
3、明确交房日期
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
4、注意空白条款
购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
5、明确约定房产证的办理期限
【开发商不给签购房合同怎么办】有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以购房者在购房合同里面要明确约定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

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