未满两年的房子收多少税 _知识分享

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如果二手房未满两年,主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否满五唯一而征税税额不同,增值税及附加根据是否满两年而征税税额不同。
1、增值税及附加：计税价格/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）；网签价＞过户指导价时,计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时,计税价格为过户指导价；
【未满两年的房子收多少税】2、个税：差额*20%,差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）；
若网签价＞过户指导价,则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若过户指导价＞网签价,则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20% 。

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