房屋契税的计算方法是什么 _知识分享

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【房屋契税的计算方法是什么】房屋契税的计算方法是：房屋契税=房屋总价×税率。
1、确定房屋总价。房屋的总价分三种情况,在确定房屋总价是首先要确定属于哪种情况,一般的商品房买卖都属于第一种成交价格。
也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准,此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。
2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5% 。
各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财务部和国家税务总局备案。
值得注意的是,若首次买普通住房,请先到房管部门开具无房证明,对首次购买90平方内的普通住房,凭无房证明,按1%缴纳。对首次购买90平方—144平方的普通住房,凭无房证明,按照1.5%缴纳。
非首次购买普通住房,按照3%缴纳；购买非普通住房,不管是否首次都按照3%缴纳；购买非住宅房屋,不管是否首次都按3%缴纳。

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