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外地人在上海买房是否要交房产税要根据具体情况而定,具体情况如下：
1、持有居住证满三年的,免交房产税；
2、持有居住证不满三年的,需要交房产税,满三年以后退还；
3、没有居住证的,需要全额缴纳房产税,算法如下：全额的房价×70%×0.4%或0.6% 。
【法律依据】
《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条规定,房产税的征收管理,依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定办理 。
第九条规定,房产税由房产所在地的税务机关征收 。
【外地人在上海买房要交房产税吗】第十条规定,本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定,抄送财政部备案 。

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