贷款房二次贷款怎么贷 _知识分享

【贷款房二次贷款怎么贷】

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贷款房二次贷款时贷款人不存在信用问题,在按揭房贷款时按时还款,那么贷款房二次贷款就可以通过原贷款银行或担保公司垫资办理。不过一般银行为了减少风险是不接受二次抵押贷款的,只有市面上的贷款公司才能办理。
借贷人在申请二次贷款之前,需要提前评估该房产的价值,看可以贷多少钱,减去没有还的房贷,还有多少钱可以用。如果够用的话,可以先把银行的钱还上,再进行二次贷款。如果不够用,那么就可以找担保公司垫资,二次房贷下来以后再把担保公司垫资的钱还上,还贷后剩余的就是可以用的钱了。
按揭房二次抵押贷款额度的计算公式为：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。
值得注意的是,房产原购价与二次办理抵押贷款时的评估价相比较时,两者中价格低的为房屋价值。此外,我国有相关政策规定二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70% 。

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