楼房容积率是什么意思


楼房容积率是什么意思

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房屋容积率概念:总建筑面积与总用地面积比值
楼房容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与总用地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种 。
通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值 。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异 。因此,容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素 。
当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算 。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低 。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度 。

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