购房增值税是什么 _知识分享

【购房增值税是什么】

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购房增值税是指国家对房产的增值所收的费用,房产增值税的征收因为不同地区而有所不同。房产增值税税率：营改增后房地产业适用税率为11%,生活服务行业一般纳税人的税率是6%,小规模纳税人适用3%的征收率。房产增值税的计算公式是：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。
增值税的征收方式：
1、核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元,土地增值税应为500000×1%=5000元。
2、减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告。

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