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房子房产证没下来的不能卖 。因为从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的 。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易 。而且,没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的 。
【房子房产证没下来可以卖吗】若是没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的产权还是原业主的 。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产 。

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