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如果买方同意一次性支付房款,双方可以先签买卖合同,但不能过户 。如果要过户,借款人需要提前还款,需提前一月到贷款银行填写,提前还款的申请书；
审批下来如同意提前还款,交纳一个月的利息违约金即可办理 。还款完毕后银行会凭抵押凭证退还土地证和房产证,并开结清证明,凭结清证明要当地房管局缮证室,注销按揭 。
可以用转让款先行偿还银行的贷款和利息,在解除抵押登记后,再与受让方办理转让手续 。
【房贷还没还清怎么过户】【法律依据】：根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户 。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款 。

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