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不能一概而论,房产本身和其具体附带功能,都直接影响到能否抵押并按揭到款项 。能抵押的情况:1、房屋变现情况,变现能力越高,可贷额度越高;2、房龄影响,一般房龄超过20年是难抵押的,新楼盘抵押贷款额度更高;3、房屋面积,房少于50平米的也难拿来抵押,面积越小可贷额度越低;4、所选择的贷款机构不同,国家四大银行、中型商业银行和民营小银行其贷款的结果是不一样的 。房屋能否抵押贷款,贷款额度的多寡,其综合评估值,还是请专业机构评估,并通过法律手段认证和备案 。
法律依据:【房屋抵押能贷多少】《城市房地产抵押管理办法》第二十二条设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定,也可以由房地产价格评估机构评估确定 。法律、法规另有规定的除外 。
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