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（一）卖方允许买方查询户籍状况 。在交易之前,查询房屋户籍状况是非常必要的 。通常房屋户籍是由该房屋所在地派出所管理 。一旦迁户有问题,买房方可以拒绝购买 。
（二）卖方允许买方核实相关证件 。购买二手房时,卖方主动出示户口本,让买方确认房子的户籍状况 。
（三）明确违约责任 。在签订买卖合同时,可以在合同上注明相关条款,卖方要明确两方面：一方面是买方付款的时间；另一方面是明确了违约责任,就可免除卖方在损害方面的举证责任,不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害 。
法律依据:
【房屋买卖要注意些什么】《中华人民共和国合同法》第十二条、第一百三十一条

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