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房屋租赁合同超过二十年法人,超过部分无效 。
【法律依据】
《合同法》第二百一十四条规定,租赁期限不得超过二十年 。超过二十年的,超过部分无效 。
【房屋租赁合同超过二十年如何办】租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 。

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