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一般来说,这种情况如果是属于个人原因,签了购房协议,退房属于单方面违约,交纳的定金无法退回 。如果是属于开发商的原因,购房人可以退房,由开发商双倍返还定金 。
【法律依据】
《民法典》第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金 。
【购房协议签了定金交了能退吗】（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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