买房子的公摊面积是指哪些 _生活经验

买房子的公摊面积是指电梯井、管道井、楼梯间、设备间、过道、地下室、值班警卫室等。另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。公摊面积计算公式为：分摊面积=各单元建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/分摊的各单元的建筑面积总和) 。
公摊面积多少属于正常范围不同房屋的公摊面积正常范围规定有差异：
1、多层住宅公摊面积在10%-15%，即14-21平的公摊面积。
2、普通小高层(7-11层)公摊系数在10%-15%，带电梯的小高层公摊系数在15%—20% 。
3、高层公摊面积为20%-25%，如140平的房子，公摊面积为28-35平。
4、别墅类公摊面积为1%到8%，但不同类型，公摊率有差别，如独立别墅无公摊，联排别墅公摊则在1%到8% 。
公摊面积的影响1、公摊面积低，购房成本低：
共享面积低，购房成本小。共享面积越?。?支付共享部分的钱越少，入住率越高。一般来说，公共设施、走廊和走廊越多，共享面积越大。因此，塔楼的共享面积大于板楼，这也是为什么许多人倾向于六层板楼的原因。共享小房子更经济实用。如果目前的资金条件有限且是自住的，考虑购买此类房屋更具成本效益。
2、共享面积低，生活舒适度低：
共享面积低，生活舒适度低。然而，这并不意味着共享面积越小越好。如果共享面积太小，必然会影响整体生活舒适度。许多低共享的交换条件是牺牲社区的生活质量。公共设施(如电梯数量)的规模将大大降低。公共楼梯、走廊和门廊一般狭窄阴暗。如果你长期生活，会影响生活质量。因此，买家不应过分追求低共享率。
3、公摊面积高，购房成本高：
共享面积高，购房成本高。共享面积涉及电梯井、楼梯井、垃圾道、变电站室、设备间、公共大厅、走廊、共用墙等。许多房地产开发商将专注于在社区建设配套设施，这将不可避免地导致共享面积的增加。共享面积越大，套内使用面积越小，入住率越低，性价比越低，因为这部分面积虽然包含在你的购房款中，但不会成为你的实际使用空间，无形中相当于增加了你的购房成本。
4、公摊面积高，生活舒适度高：
【买房子的公摊面积是指哪些】共享面积高，生活舒适度高。现在，许多新建筑已经进入了“共享时代” 。共享面积大的社区往往是生活质量高的高端房地产，大多配备高大堂、宽敞的电梯和社区整体设施齐全、公共活动面积广的社区。整个社区将看起来非常高档，给人们带来宽敞明亮的视觉生活体验，适合追求住宅质量以改善生活条件的人。

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