二手房交易税费规定是什么 _知识分享

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二手房交易税费规定是什么？二手房交易有很多税费需要缴纳,房屋性质缴纳的税费种类和金额也不太一样：
首先是契税,契税是由买方支付的。根据法律规定,房屋买卖交易要向国家缴纳契税,无论是商品房还是二手房买卖都要缴纳。一般来说,住宅类房屋按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,同时结合购房者的购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋一般按计税参考价的3%交纳。
其次是增值税,一般是由卖方缴纳的。征收税率为5.6% 。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,是可以免征增值税的。
第三是个人所得税,也由卖方缴纳,除上述税费外,还有印花税、土地增值税等。实践中,有的出卖人会将上述所有税费转嫁给卖方,这些费用在购房时都应予以考虑,不能只考虑房屋成交的一个价格。
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