当天认购|华南区新开盘谍报：银十季广州推盘力度加大，两地整体去化较好华南|两地|开盘|广州|整体|谍报

区域市场综述
根据中指监测，2020年9月26日-10月30日华南地区重点城市广州和深圳累计开盘25个，推出房源8023套，环比下降25.7%。其中，刚需项目占比68%，仍为市场主流。其中，广州重点监测越秀和樾府、星河·智荟、万科城市之光等项目，因楼盘地理位置优越、性价比较高，实现较好的开盘去化；深圳推盘节奏明显放缓，项目开盘套数大幅减少，推出项目以刚需及改善为主，整体去化较好。
广州：国庆期间推盘力度加大，整体去化较好
【当天认购|华南区新开盘谍报：银十季广州推盘力度加大，两地整体去化较好】重点监测16个项目，共推出4071套房源，分布于增城、番禺、荔湾、南沙、花都、白云、黄埔七个区域，其中6个纯新盘，10个加推楼盘。
价格方面，整体价格趋于稳定
认筹享受折扣方式居多
客户群集中于25-45岁的青中年人
本次推盘集中在增城、南沙等外围区域，市区推盘较少。

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广州：越秀和樾府（2020.10.08）

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认购去化：开盘推出300套房源，当天认购300套，去化率100% 。
客户定位：年龄介于30-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，番禺区及周边客户为主，置业群体以改善客户为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

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项目优点
户型设计合理。项目主推110-193平米的三至四房，主打改善型客户，满足换房置业需求。
地理位置优越。项目位于万博商圈，番禺CBD核心位置，周边交通便利，商业氛围浓厚。
品牌开发商，配套设施齐全。项目为越秀地产在万博板块内的中高端项目，项目内部及周边各类配套齐全。
广州：星河·智荟（2020.10.17）

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认购去化：开盘推出180套房源，当天认购180套，去化率100% 。
客户定位：年龄介于25-45岁之间的客户群占比最大。从区域上看，南沙区及周边客户占大多数，置业群体以刚需及部分投资客为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

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项目优点
地理位置优越，区位规划利好。项目位于大湾区几何中心南沙区明珠湾板块，享区域规划利好，临近地铁4号线大涌站，可享便利轨道交通。

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