二手房满5年交营业税吗 _知识分享

【二手房满5年交营业税吗】

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二手房满5年不需要缴纳营业税。根据2015年3月房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,营业税税率为5.6%,由卖方缴纳。转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税。转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
购买时间超过2年的时间标准,首先依照产权证,其次是契税发票,再次是票据,房改房看国有住房出售收入专用票据。这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
区别所售房产是普通住宅还是非普通住宅。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论是否超过5年都需要全额征收营业税。

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