商住楼40年后产权归谁 _知识分享

【商住楼40年后产权归谁】

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近年来,随着各地楼市调控政策升级不断,不少刚需、投资客一房难求,纷纷涌向商办类楼盘,使得商住房成为市场的焦点。那么商住房40年后产权归谁？今天来为大家说一下。根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权,40年后,商业地产的使用权归谁？我国2007年出台的物权法四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定。同时根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,那产权还是属于个人；若是根据社会公共利益需要收回该幅土地的,那产权就归属政府,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

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